부동산 연구단체 코탈리티(Cotality)에 따르면 전국 주택 가격은 7개월 연속 하락했으며 주택 가치 하락 속도는 지난 40년 동안 가장 빠른 속도로 나타났다.
최근 전국 주택 가치 지수(HVI)는 10월에 1.2% 하락했으며 현재는 3월 최고치보다 6.7% 낮습니다. 이는 호주 평균 주택 가치가 약 63,400달러 하락한 것과 같습니다.
지수에 따르면 현재 전국 평균 주택 가격은 $884,855입니다.
Cotality 연구 책임자인 Gerard Burg는 감소 속도가 지난 40년 동안 이전의 어떤 경기 침체보다 빠르게 추적되고 있으며 수도 가치가 7개월 만에 8.1% 하락했다고 말했습니다.
브리즈번, 퍼스, 애들레이드 전역의 거의 모든 교외 지역에서는 높은 이자율로 인해 구매자가 대출을 받기 위해 어려움을 겪으면서 지난 3개월 동안 가치가 하락했습니다.
이는 연방 정부의 재산세 감면 예산 변경으로 인해 투자자 수요가 줄어들고 있는 상황이기도 합니다.
Burg 씨는 “이것은 실제로 수요 주도형 경기 침체입니다.”라고 말했습니다.
“이는 가계의 대출 능력을 감소시켰을 뿐만 아니라 사람들이 주택담보대출에 대한 상환액을 증가시켰고 이로 인해 많은 구매자가 옆으로 밀려났습니다.”
Gerard Burg는 주택 가격이 더 하락할 것이라고 말했습니다. (ABC 뉴스: 카일 할리)
Mr Burg는 더 오랜 기간 동안 더 높은 금리와 추가 주택 가격 하락을 예상하는 많은 경제학자 중 한 명입니다.
“우리는 이미 지난 40년 동안 가장 큰 경기 침체를 겪게 될 궤도에 진입했습니다.”
그는 말했다.
종전 최고 기록은 2017~2019년 8.2%였다. [falls] 통합된 수도를 가로질러. 현재 10월 현재 지난 7개월 동안 우리가 본 경기 침체는 8.1%입니다. [falls]그래서 우리는 그 목표를 쉽게 넘어설 것 같습니다.”
집값은 얼마나 더 떨어질까?
수요가 위축되면서 주택 매매 건수도 급감했다.
Cotality에 따르면 지난 3개월 동안의 주택 매매 건수는 1년 전보다 23%, 이전 5년 평균보다 18% 낮았습니다.
구매자 수가 줄어들면서 주택 판매가 더 어려워졌습니다. 결합된 자본 전체의 경매 청산률은 지속적으로 50% 미만을 추적하고 있으며, 민간 조약 지표도 약화되었습니다.
평균 시장 출시 시간은 39일로 2020년 8월 이후 가장 높았으며, 공급업체 할인은 4.7%로 2019년 5월 이후 가장 높았습니다.
버그 씨는 호주중앙은행이 금리에 대해 다른 방향을 지시할 때까지 구매자들이 보류할 것이며 이는 2027년 후반까지는 일어나지 않을 가능성이 높다고 말했습니다.
“우리가 주택 시장에서 볼 수 있는 궁극적인 회복은 이전 에피소드에서 본 것보다 더 완만할 가능성이 높습니다.”
버그 씨가 말했다.
“그것 [the RBA] 반드시 금리를 내려야 하는 것은 아니지만, [give] 그것이 그들이 취할 방향이라는 분명한 신호입니다.”
도메인의 수석 이코노미스트인 니콜라 파월은 금리 인하가 의제에 오르기까지는 내년이 될 수도 있다고 말했습니다.
“우리는 이미 중간 주택 가격이 약 6% 하락한 것을 확인했습니다. 따라서 현실적으로 10% 가격 하락이 충분히 가능합니다.”
파월 씨는 말했다.
“구매자 신뢰도를 높이기 위해 뭔가 변화가 필요합니다. 그리고 그것은 적어도 잠재적인 요금 인하 논의가 있을 때까지는 나오지 않을 것입니다. 그리고 그것은 2027년 후반까지는 일어날 가능성이 낮습니다.”
니콜라 파월은 금리 인하가 의제에 오르기까지는 내년이 될 수도 있다고 말했습니다. (ABC 뉴스: 존 건)
일부 오픈홈 문의 300건 감소
브리즈번에서 주택을 판매하는 Harcourts 부동산 중개인이자 경매인인 Sam Devlin은 지난 6개월 동안 오픈 주택에 대한 문의가 어떤 경우에는 300%나 감소했다고 말했습니다.
그는 “5월 예산안부터 그런 일이 이뤄졌다”고 말했다.
“네거티브 기어링 및 자본 이득세에 대한 정부의 과세 정책은 확실히 그곳에서 일어나는 일에 영향을 미쳤습니다.”
Sam Devlin은 브리즈번에서 주택을 판매하지만 구매자가 더 적습니다. (ABC 뉴스: 벤 코클린)
데블린 씨는 규모를 확대하려는 구매자들조차 현금을 확보할 수 있을지 확신하지 못하고 경매로 향하고 있다고 말했습니다.
“지금 우리는 집을 팔아야 하는 사람들이 판매 조항 없이 거래할 수 있다는 자신감이 정말 부족한 것을 보고 있습니다.”
그는 말했다.
“구매자가 이미 살고 있는 집을 실제로 팔 수 있다는 시장에 대한 확신이 더 커진다면 관심이 더 커질 것입니다.”
부동산 중개인 Vic Prop의 Jin Ling은 멜버른 동부 교외 지역의 주택을 판매합니다. 그는 문의가 줄어들었고 구매자들은 훨씬 더 조심스러워졌다고 말했습니다.
그는 “현재 그들은 향후 12개월 동안 금리가 2~3배 더 오른다면 그것이 그들에게 편안한 입장인지 확신할 수 없다”고 말했다.
“그들은 ’12개월을 기다려야 하나?’라고 생각하고 있습니다. 시장이 어떻게 될지 기다려볼까요? 방아쇠를 당기기 전에 가격이 조금 더 하락할 수 있을 때까지 기다리나요?“
Ling 씨는 부동산 가치가 다시 강하게 상승하는 데 수년이 걸릴 수 있다고 말했습니다.
링 씨는 “3~4년 정도 지나면 어느 정도 회복될 수 있을 것으로 본다”고 말했다.
Jin Ling은 문의가 줄어들었고 구매자들은 훨씬 더 조심스럽다고 말했습니다. (ABC 뉴스: 패트릭 스톤)
일부를 위한 부동산 거래?
그 동안 일부 구매자는 더 나은 가치를 얻을 수 있습니다.
도메인(Domain)의 최근 데이터에 따르면 멜버른의 중간 주택 가격은 100만 달러 아래로 떨어지기까지 불과 14,000달러밖에 남지 않은 것으로 나타났습니다.
Cotality의 데이터는 다르게 모델링되었으며 이미 Melbourne이 그보다 훨씬 낮았습니다. 10월 수치에 따르면 멜버른의 중간 주택 가격은 $773,027입니다.
도메인 수석 이코노미스트인 니콜라 파웰은 “우리는 특히 시드니와 멜버른에서 우리 시장의 상단이 훨씬 더 오랜 기간 동안 가격이 하락하는 것을 목격했습니다. 이러한 가격 하락은 2025년 말에 일어났습니다”라고 말했습니다.
“이는 일부 유형의 구매자, 특히 규모를 확대하려는 구매자에게 기회를 창출할 수 있습니다. 왜냐하면 당신은 상한선을 찾는 경향이 있기 때문에 부동산 가격이 높을수록 가격이 더 깊게 하락하기 때문입니다.“
호주 전역의 주요 도시에서 주택 가격이 계속 하락하고 있습니다. (ABC 뉴스: 케이트 니켈스)
Mr Ling은 이미 멜버른의 주택을 구입하기 위해 주간에 거주하는 사람들로부터 구매자의 관심이 더 커졌다고 말했습니다.
“이전에는 멜버른 투자자들이 ‘안녕하세요. [we are looking at] 퍼스에서 구매, 브리즈번에서 구매, 애들레이드에서 구매. 그리고 지금 생각해보면 [that’s] 거꾸로,”
링 씨가 말했다.
그는 모든 끔찍한 예측에도 불구하고 첫 주택을 구입하거나 규모를 늘리려는 사람들에게 더 큰 가치가 있을 것이라고 말했습니다.
“나는 거기에 엄청난 구매 기회가 있다고 생각합니다”라고 그는 말했습니다.
