목요일에 발표된 Freddie Mac 데이터에 따르면 모기지 금리는 2주 연속 하락했지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 인플레이션 급증이 금융 시장을 계속 압박하고 있기 때문입니다.
30년 고정 모기지 평균 금리는 7.24%로 2주 전 7.4%보다 낮아졌다. 그럼에도 불구하고 모기지 금리는 지난 2월 말 이란 전쟁이 발발하기 전 수준보다 1%포인트 이상 높은 것으로 금융회사 자료에 나타났다.
지난달까지 30년 고정 모기지 평균 금리가 2025년 1월 7%를 넘은 것은 마지막이었다.
모기지 금리가 1%포인트 상승할 때마다 주택 가격에 따라 매년 수천 달러 또는 수만 달러의 추가 차입 비용이 부과될 수 있습니다.
주요 장기 차입 금리인 10년 만기 국채 수익률은 연준이 기준 차입 비용을 인상한 지 불과 며칠 뒤인 9월 거의 20년 만에 최고 수준을 기록했습니다. 그 이후로 10년 만기 국채수익률은 완화되었지만 전쟁 전 수준보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있습니다.
이란 전쟁은 역사적인 석유 공급 부족을 촉발시켰고, 이로 인해 에너지 가격이 상승하고 일부 식료품을 포함한 기타 비용이 발생했습니다. 장기간의 인플레이션 위험은 10년 이상 매년 고정 금액을 제공하는 장기 채권 지불의 가치를 잠식할 위험이 있습니다.
2026년 10월 28일 워싱턴에서 연방공개시장위원회(Federal Open Market Committee)가 금리를 동결하기로 결정한 후 케빈 워시(Kevin Warsh) 연준 의장이 기자들에게 연설하고 있다.
짐 로 스칼조(Jim Lo Scalzo)/EPA/Shutterstock
결과적으로 채권은 투자자들에게 덜 매력적이게 되었고, 구매자들이 증가된 위험을 상쇄하기 위해 더 높은 연간 지불금을 추구함에 따라 수익률이 상승하게 되었습니다. 금융시장도 연준이 다음 달 다시 금리를 인상해 채권수익률에 추가적인 상승 압력을 가할 것으로 예상하고 있다.
수요일 워싱턴 DC에서 열린 기자회견에서 케빈 워시 연준 의장은 지난달 중앙은행이 발표한 금리 인상에 따른 차입 비용 증가를 인정했습니다.
Warsh는 “9월 정책 조치 이후 금융 및 신용 상태에 약간의 변화가 나타나기 시작했습니다. 예상했던 대로 일부 기업과 가계에 대해 긴축 조치가 취해졌습니다”라고 말했습니다.
최근 몇 달 동안 가격 상승과 높은 모기지 금리로 인해 많은 구매자가 주택을 구매할 수 없게 되었다고 일부 분석가가 이전에 ABC 뉴스에 말했습니다. 이란 전쟁으로 인해 높아진 경제적 불확실성으로 인해 소비자 물가 상승과 차입 비용의 불투명한 전망에 환멸을 느끼는 일부 구매자도 마비됐다고 그들은 말했습니다.
모기지 금리는 또한 “고정” 효과로 알려진 현상에 기여했습니다. 즉, 금리가 대부분의 현재 주택 소유자가 누리는 금리보다 훨씬 높은 상태로 유지되어 결과적으로 주택을 시장에 내놓는 것을 꺼려하고 다음 모기지에서 훨씬 더 높은 금리를 감수할 위험이 있습니다.
연방정부 자료에 따르면 전체 소비자 물가는 가장 최근 달인 9월에 연평균 3.7% 상승했다. 인플레이션은 연준의 목표 금리인 2%보다 1%포인트 이상 높습니다.
올해 물가 인상의 가속화는 인플레이션 억제를 담당하는 연준 관리들에게 어려움을 안겨주었습니다. 중앙은행은 가격 문제를 극복하기 위해 지난달 금리를 0.4%포인트 인상했다. 이번 조치는 3년 만에 처음으로 금리 인상을 기록했다.
수요일에 연준은 추가 경제 데이터를 기다리면서 금리를 그대로 유지하기로 결정했습니다.
정책입안자들은 현재 금리 수준이 물가 인상을 완화할 만큼 충분히 높은지 판단하면서 인내심을 잃을 수도 있습니다. 시장 심리를 측정하는 CME 그룹의 FedWatch Tool에 따르면 12월 연준의 다음 회의에서 1/4포인트 금리 인상 가능성은 약 85%로 추정됩니다.
또 다른 잠재적인 금리 인상은 투자자들이 연준의 조치에 반응함에 따라 모기지 금리에 상승 압력을 가할 수 있습니다.
