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이란 전쟁으로 인한 기록적인 금리부동산 대출은 2009년 금융위기 당시만큼 비쌌다.
2026.10.20, 05:43 시계
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집을 사고 싶은 사람은 이제 이자율을 감당하기 위해 주머니를 깊숙이 파헤쳐야 할 것입니다. 이란 전쟁은 인플레이션을 촉발하고 있으며, 이는 주택 대출에 연쇄 반응을 일으키고 있습니다. 임차인조차도 인플레이션의 결과를 느끼고 있습니다.
이란 전쟁으로 촉발된 인플레이션과 이자율의 급등은 주택 소유에 관심이 있는 사람들과 독일의 건설 업계 모두에게 부담을 주고 있습니다. 독일의 부동산 대출은 현재 2009년 이후보다 더 비쌉니다. 금융 브로커인 Interhyp의 데이터에 따르면 현재 10년 대출의 평균 이자율은 4.5%에 조금 못 미치는 수준입니다. Interhyp CEO인 Jörg Utecht는 이렇게 말했습니다.
5월 평균 금리는 3.9%였다. 뮌헨 회사의 금리 차트에서 볼 수 있듯이 2023년 말의 이전 최고 금리가 4.4%로 이제 초과되었습니다. 마지막으로 이자율이 비슷하게 높았던 때는 2009년 금융 위기 때였는데, 이는 Interhyp 수치뿐만 아니라 개인 가계에 대한 주택 대출에 대한 Bundesbank의 데이터에서도 볼 수 있습니다. Utecht가 말했듯, 최근 증가의 이유는 특히 이란 분쟁의 부활과 그에 따른 인플레이션 우려 때문이라고 합니다.
이에 유럽중앙은행은 인플레이션을 억제하기 위해 기준금리를 인상했다. 이는 금리 인상에 대한 일반적인 연쇄 반응을 초래합니다. 이란 분쟁에 대한 지속 가능한 해결책이 있어야만 인플레이션 압력이 완화되고 금리도 다시 눈에 띄게 떨어질 것이라고 Utecht는 말했습니다. “그러나 현재 이에 대한 징후는 거의 없습니다.”
높은 이자율은 더 싼 가격을 잠식한다
부동산 가격은 2022년 제로금리 국면이 끝나기 몇 년 전부터 아직 최고치에 도달하지 못했습니다. 하지만 금리가 높아지면 약간 낮은 가격이 빠르게 잠식됩니다. 평균 금융의 경우 최근 이자율 인상은 월 지불액이 거의 200유로 더 늘어난 것을 의미한다고 Utecht는 말합니다. “이로 인해 일부 고객 사이에서 거부감이 증가했습니다.” 그럼에도 불구하고 관심 있는 구매자는 현재 시장 단계에서도 여전히 어느 정도 영향력을 행사할 수 있습니다.
아마도 가장 중요한 수단은 소유자와의 협상일 것입니다. 독일 부동산 중개인의 산하기관인 독일 부동산 협회(IVD)의 회장인 Dirk Wohltorf는 “많은 판매자는 여전히 2021/2022년 최고 가격을 머릿속에 생각하고 있습니다.”라고 말합니다. 인터넷상의 제안 가격은 여전히 판매자가 원하는 가격이지만 더 이상 높은 가격으로 기록되지 않는 경우가 많습니다. Wohltorf는 “이자율이 크게 오르면 가격은 낮아져야 합니다.”라고 말합니다.
판매자는 필연적으로 가격 인하를 받아들인다
Interhyp의 사장인 Utecht는 이를 다음과 같이 확인했습니다. “우리는 판매자가 점점 더 가격을 낮추려는 경향이 있다는 것을 상담에서 경험했습니다. 가격 할인은 특히 기존 부동산의 경우 협상을 통해 달성할 수 있습니다. “분위기는 여전히 흐릿합니다. 따라서 IVD 회장 Wohltorf가 보고한 것처럼 브로커는 이전 연도보다 적은 수의 구매 계약을 중개하고 있습니다. “구매자들은 불안하고 조심스럽습니다.”
고통을 겪는 것은 주택 소유에 관심이 있는 사람들만이 아닙니다. 바이에른 건축 길드 지역 협회 대변인은 “이자율 상승은 특히 주택 건설에 영향을 미치며 심각한 결과를 초래합니다”라고 말했습니다. “바이에른에서는 2026년 7월 현재 주택 건설 주문이 전년도에 비해 -3.2% 누적 감소했습니다.” 12개월을 직접적으로 비교해 보면 7월 주문 감소율은 8.2%에 달했습니다. 바이에른은 연방 주 중 하나일 뿐이지만 주택 건설 개발은 모든 곳에서 유사합니다.
“많은 건설회사들은 주택 건설 주문이 거의 남아 있지 않으며, 만약 있다면 2026년 남은 기간 동안만 해도 충분합니다.”라고 대변인은 말합니다. 따라서 이러한 명령은 인플레이션과 이자율이 상승하기 전으로 거슬러 올라갑니다. 이에 따라 올해 건설 준공률은 계속해서 하락할 것으로 예상된다”고 말했다.
임차인에게 미치는 영향
부동산 이자율 상승도 임차인에게 영향을 미치고 있다. 바이에른 주택회사협회(VdW) 이사인 한스 마이어(Hans Maier)는 “우리 회사는 보조금으로 사업을 운영하기 때문에 금리 상승의 영향이 조금 더 약하다”고 말했습니다.
독일 나머지 지역의 VdW 및 자매 협회 회원은 주로 주택 협동조합과 포트폴리오에 저렴한 아파트를 보유하고 있는 지방자치단체입니다. “하지만 물론 우리는 그것을 느낄 것입니다.”라고 Maier는 말합니다. 높은 이자율로 인해 건설 비용이 더 비싸졌습니다. “그렇다면 임대료는 1유로 더 높아질 수도 있겠네요.” VdW 사장은 민간 부문의 주 주택 건설 보조금 지급이 증가할 것이라고 예측합니다. 이는 바이에른에만 국한되어서는 안 됩니다.
