![존 맥그라스](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
McGrath Estate Agents의 창립자이자 CEO인 John McGrath입니다. 사진: 존 페더
McGrath의 CEO이자 설립자인 John McGrath에 따르면 부동산 시장에 모든 것이 암울한 것은 아닙니다.
부동산 전문가인 맥그래스 보고서(Mcgrath Report 2027)는 부동산 세계를 형성하는 추세와 향후 시장 분석에 대한 연례 심층 분석의 최신판을 발표했습니다.
McGrath는 “40여 년 전 업계에 입문한 이후 이번이 8번째 시장 조정이며, 내가 기억할 수 있는 가장 빠른 가치 하락으로 느껴진다”고 말했습니다. “데이터 회사들은 한 자릿수 하락을 보고하고 있습니다. 하지만 대부분의 대도시 시장은 지난 6개월 동안 10~15% 하락했습니다. 일부는 20% 하락했습니다.
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“이 자유낙하의 끝을 찾는 사람들에게 희소식은 무엇입니까? 역사는 대도시가 바닥에 가까워졌다는 것을 암시합니다.”
McGrath는 뉴 사우스 웨일즈, 빅토리아, 퀸즈랜드 및 태즈매니아 전역에서 앞으로 1년 동안 성장을 경험할 것으로 예상하는 40개 교외 지역의 개요를 설명했습니다. 시장은 대도시와 지방이 혼합되어 있습니다.
Campsie에서 CBD 방향 동쪽을 바라보는 공중 전망. 사진: 막스 메이슨-후베르스
NSW
캠시(지하철)
McGrath는 “몇 년 전 내가 ‘새로운 패딩턴’이라고 선언했을 때 당신을 매릭빌로 안내했습니다. “만약 당신이 내 지시를 따랐다면 당신의 돈은 두 배, 또 두 배로 늘어났을 것입니다.
“그리고 훌륭한 문화적 혼합을 통해 Campsie가 새로운 Marrickville이 될 수 있다고 말하고 싶습니다.”
나루마(지역)
McGrath는 “남해안의 보석인 Narooma는 우리 중 많은 사람들이 꿈꾸는 라이프스타일을 제공합니다.”라고 말했습니다. “깨끗한 해변, 국립공원, 멋진 카페, 그리고 현재 Justin Hemmes의 Merivale Group과 같은 최초의 리조트 스타일 숙박 시설이 최근 70년대 영감을 받은 럭셔리 모텔 ‘The Whale’을 오픈했습니다. 평균 주택 가격이 990,000달러로 다른 해변 마을과 비교할 때 훌륭한 가치를 제공합니다.”
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빅
선샤인(지하철)
“Sunshine은 테라스 주택과 1920년대 캘리포니아 방갈로부터 현대 아파트와 디자이너가 지은 주택에 이르기까지 구매자에게 다양한 선택권을 제공합니다.”라고 그는 말했습니다.
“다문화적인 뿌리는 다채로운 식당과 문화 축제에서 분명하게 드러납니다. 도시와 가깝고 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 멜버른의 가장 잘 보존된 재산 비밀 중 하나로 꼽히는 날이 많습니다.
밀두라(지역)
“머레이 강(Murray River)에 위치한 밀두라(Mildura)는 주에서 가장 강력한 지역 성장 중심지 중 하나로 발전했습니다. 농업, 의료, 건설 및 제조업에 걸쳐 다양한 경제가 형성되어 일자리와 장기 주택 수요를 위한 탄탄한 기반을 제공합니다. “밀두라(Mildura)는 지역 첫 주택 구입자, 나무를 바꾸는 사람, 멜버른 출신 은퇴자에게 매력적입니다. 이 도시의 인구는 2021년 56,792명에서 2046년 66,000명 이상으로 증가할 것으로 예상되며, 고용은 2026년에서 2046년 사이에 26.5% 증가할 것으로 예상됩니다.”
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새로운 Sunshine Station 슈퍼허브의 렌더링. 사진: 제공
퀸즐랜드
빈리(지하철)
“Beenleigh는 브리즈번과 골드 코스트 사이의 빠르게 확장되는 통로 내에서 구매자가 저렴한 대안을 계속 추구함에 따라 성장하기에 좋은 위치에 있습니다.
“철도 및 고속도로 접근을 포함한 상당한 교통 연결성은 인근 고용 허브에 대한 지속적인 투자와 함께 이 지역의 매력을 뒷받침합니다. 교외 지역은 또한 인근 시장에 도달하기가 어려워짐에 따라 가치 중심 이주로부터 혜택을 받습니다.”
메리버러(지역)
“프레이저 코스트와의 연결성을 포기하지 않고 더 많은 공간과 가치를 추구하는 구매자에게 점점 더 매력적인 옵션이 되었습니다.
“유서 깊은 거리 풍경, 설립된 학교 및 강력한 지역 사회를 통해 이 도시는 살기 좋은 곳을 개선하고 새로운 주택 기회를 열기 위해 고안된 투자의 물결로부터 혜택을 받고 있습니다. 해안 시장의 가격이 더 비싸기 때문에 Maryborough의 경제성, 편의 시설 개선 및 다양한 지역 경제는 이 도시가 장기적인 잠재력을 가진 시장으로 자리매김하는 데 도움이 됩니다.”
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Beenleigh는 잠재력이 풍부하다고 McGrath는 믿습니다.
저것
치그웰(지하철)
“호바트에서 북쪽으로 15분 거리에 있는 브루커 고속도로 바로 옆에 있는 Chigwell은 가격이 더 비싼 인근 글레노키 교외 지역의 그늘에서 수년을 보냈습니다.
“(그것은) Glenorchy의 쇼핑 지역에 쉽게 접근할 수 있고, 중간 주택 가치는 $600,000가 조금 넘고 임대 수익률은 5.3%입니다.”
메이필드(론서스턴 지역)
“Mayfield는 중간 주택 가격이 $530,000 미만이고 CBD, UTAS Newnham, Australian Maritime College 및 Mowbray 쇼핑 구역에 쉽게 접근할 수 있어 탁월한 가치를 제공합니다.
“지난해 주택 가치가 27.9% 증가했음에도 불구하고 수익률은 약 5.6%로 유지되어 메이필드는 론서스턴의 가장 매력적인 첫 주택 구입자 및 투자자 시장 중 하나가 되었습니다.”
