‘새로운 바닥’: 호주 주택 가격 하락이 멈출 날짜 공개 – realestate.com.au

November 13, 2026 3 Min Read

구매자 수요가 감소하여 판매자는 가격을 인하해야 했습니다.

호주의 주택 침체는 주택 대출 활동의 기록적인 감소로 인해 내년까지 계속될 것으로 예상되며, 전국 시장은 2027년 말에 바닥을 칠 것으로 예상됩니다.

수요일 발표된 ABS의 대출 지표에 따르면 9월 분기 신규 주택 대출 규모와 가치는 모두 15% 감소했는데, 이는 2002년 기록이 시작된 이래 가장 큰 하락폭이다.

Money.com.au와 Primara Research의 수치 분석에 따르면 이는 대출 활동이 분기별로 세 번째 연속 감소한 것으로 나타났으며 이는 주택 가격의 장기적인 방향에 중요한 영향을 미쳤습니다.

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연구에 따르면 대출 활동이 3분기 연속 하락한 것은 2008년 이후 모든 전국 가격 하락과 일치했습니다. 매번 주택 가격은 9개월에서 21개월 후에 바닥을 쳤습니다.

ABS 분석을 자세히 설명하는 보고서는 “2027년 6월 분기와 2028년 6월 분기 사이에 이 최저치가 기록될 가능성이 가장 높다”고 밝혔습니다.

호주 대부분은 여전히 구매자 시장이지만 2027년 후반에는 상황이 바뀔 수 있습니다.

Money.com.au의 주택 융자 총괄 관리자인 Sarah Walwyn은 구매자들이 일년 내내 철수하고 있다고 말했습니다.

Walwyn 씨는 “최고점은 지나갔고 이제 최저점을 찾기 시작할 수 있습니다”라고 말했습니다. “과거 형태로는 약 12개월 남았습니다.”

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프리마라 리서치(Primara Research)는 판매자가 수요 감소에 적응할 시간이 필요하기 때문에 3분기 연속 대출 활동 감소가 있은 후 약 1년 후에 일반적으로 하락 주기에서 가격이 최저점에 도달했다고 지적했습니다.

“판매자들은 낮은 가격을 받아들이는 데 시간이 걸리기 때문에 최저 가격은 1년 후에 찾아옵니다.”라고 그룹은 The Daily Telegraph에 보낸 이메일에서 말했습니다.

Money.com.au 보고서는 23년 동안의 데이터에서 3분기 연속 대출 감소가 경기 침체 정도를 나타내는 신뢰할 수 있는 지표였으며 “잘못된 경보는 결코 아니었다”고 지적했습니다.

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구매자 대리인이자 PIPA 회장인 케이트 바코스(Cate Bakos)는 정부 정책이 첫 주택 구매자의 경제성을 향상시키는 데 실패했다고 말했습니다.

이는 최근 호주 주요 은행들이 지난 11월 발표된 금리 인상으로 인해 이전 주택 가격 전망을 하향 조정한 데 따른 것입니다.

CBA는 현재 전국 가격이 최고점에서 최저점까지 약 14% 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 은행은 시장이 2026년 초 정점을 찍었고 2027년 중후반에 바닥을 칠 것으로 추정하고 있다. CBA는 가격이 바닥에 도달하면 급격한 반등을 기대하지 않습니다.

ANZ는 비슷한 누적 하락률을 7~14%로 예상했으며 RBA가 금리를 완화하기 시작하면 2027년 말에는 물가가 안정될 것으로 예상하고 있습니다.

Westpac은 현재 경기 침체 전체에 걸쳐 가격이 총 10% 하락할 것으로 예상하고 있으며 NAB는 최고점에서 최저점까지 약 7% 하락할 것으로 예상하고 있습니다.

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알바 정부의 예산세 변경이 기록적인 구매 부진으로 인해 또다시 비난을 받고 있습니다. 사진: 마틴 올만

수요일 발표된 ABS 대출 수치는 기록적인 대출 감소가 투자자와 첫 주택 구입자 모두의 감소에 따른 것이라는 점에서 논란을 불러일으켰습니다.

투자자 대출 감소는 분기 동안 31% 감소해 사상 최대치를 기록했다. 첫 주택 구입자 대출 약정액은 해당 분기 동안 9% 감소했습니다.

호주 부동산 투자 전문가 회장인 케이트 바코스(Cate Bakos)는 네거티브 기어링을 개혁하기로 한 정부의 예산 결정과 자본 이득세가 재무부가 약속한 것을 이행하지 못했다고 말했습니다.

Bakos 씨는 “오랜 투자자 과세 정책을 폐지하여 더 많은 첫 주택 구매자를 시장으로 끌어들이려는 연방 정부의 의도는 크게 실패했습니다.”라고 말했습니다.

“새로운 정책 설정으로 인해 투자자 활동이 위축되고 앞으로 몇 달 동안 임대 부동산이 줄어들고 임대료가 높아질 것이라는 것은 분명합니다.”

ABS 수치를 관찰한 평가 그룹인 헤론 토드 화이트(Herron Todd White)는 세금 개혁과 5차례의 금리 인상이 “부동산 시장에 대한 신뢰를 약화시켰다”고 말했습니다.